Arvoisa puheenjohtaja, valtuutetut, viranhaltijat ja kaikki kokousta seuraavat,

Vihreä valtuustoryhmä hyväksyy päätösehdotuksen ja haluaa kiittää tarkastuslautakuntaa selkeästä ja hyvin tehdystä arviontikertomuksesta.

Yhtenä huolenaiheena tulevaisuutta ajatellen haluamme nostaa arviointikertomuksesta esille yhden kohdan ja se on Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n tilanne.

Kaupungin omistamana yrityksenä Lovan tarkoitus on tarjota lohjalaisille matalan kynnyksen asumispalveluita, asumista ilman asuntolainaa sekä taloudellisesti kohtuullista asumista haastavissakin elämäntilanteissa oleville ihmisille ja perheille. Lovan olemassaolo on hyvin tärkeä myös ihmisille, jotka tarvitsevat asuntoa nopeasti tai äkisti muuttuvissa elämäntilanteissa. Jokainen meistä varmasti ymmärtää, kuinka tärkeästä asiasta ja perusoikeudesta on kysymys, kun puhutaan kodeista ja asumisesta.

Kuten arviointikertomuksessa kerrotaan, Lovan tilanne on ajautunut taloudellisesti hyvin hankalaksi. Haluan korostaa tässä, että ilmiö on koko maan laajuinen, eikä Lohjan tilanne ole suinkaan hankalin. Mutta Lova on ajautunut tilanteeseen, jossa sillä ei ole enää omaa pääomaa ja tilikausi oli jälleen tappiollinen. Kuten tarkastuslautakunta kertomuksessaan myös toteaa, useita vuosia peräkkäin tappion tekeminen on riski.

Syitä asiaan on monia. Valtakunnallisesti suuri vaikuttava asia on eduskunnan voimaan tullut päätös yleisen asumistuen leikkauksista ja muutoksista, jotka ovat pienentäneet asumistuen määrää huomattavasti vuodesta 2024 alkaen. Tämä on aiheuttanut ns. asuntojen tyhjäkäyntiä; liian iso osa asunnoista makaa käyttämättöminä. Perhekoko on pienentynyt, ja erityisesti perheille kohdistetut yli 50 m2:n kaksiot ja kolmiot ovat tyhjillään. Varmasti jokainen asuisi mielellään väljemmin, mutta mahdollisuus maksaa asumisesta enemmän väljyyden vuoksi on monelle mahdotonta.

Tyhjäkäyntiä on aiheuttanut myös se, että Lohjalle on rakennettu 2020-luvun alkuvuosina yli 200 Ara-rahoitteista vuokra-asuntoa ja lisäksi vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja, joten uusia asuntoja on paljon tarjolla. Lovan vuokrataso on edelleen keskimääräistä hieman edullisempi, mutta marginaali ei ole suuri.

Muita syitä asuntojen tyhjäkäynnille ovat esimerkiksi hankala sijainti, johon ei ole mahdollisuutta kulkea julkisilla kulkuneuvoilla, hissittömyys useissa vanhemmissa rakennuksissa sekä se, että rakennukset ovat paljolti vanhentuneet, eivätkä ne palvele nykypäivän tarpeita ja asumista.

Useat Lovan kiinteistöt ovat tulleet ikänsä päähän ja niiden korjaamista ei todeta enää kannattavaksi. Uudisrakentaminen taas vaatisi pääomaa. Valtion tukema Ara-rahoitus, joka myöntää tukea ja lainaa asuntojen rakentamiseen ja korjaamiseen, on muuttunut ja sen myötä hankaloittanut tuen ja lainan saamista; valtiovarainministeriön nykymääräyksen mukaan lainaa ja korkotukea myönnetään vain kasvupaikkakunnille, joihin Lohja pienestä kasvusta huolimatta ei kuulu. Poikkeuksen tekevät esteettömät ja erityisryhmille kohdistetut asunnot, joille korkotukea edelleen annetaan myös kasvukeskusten ulkopuolelle. Aitoa esteettömyyttä on siis rakentaminen palvelujen välittömään läheisyyteen, niin että asukas voi mahdollisista liikuntarajoitteista riippumatta, vaikkapa rollaattorilla liikkuen, hoitaa asioita itsenäisesti.

Mikä sitten lääkkeeksi tähän hankalaan tilanteeseen? Lohjan Vuokra-asunnot on johdollisesti hyvissä käsissä, tilanteesta ollaan hyvin tietoisia, viime tilikaudella lainoja lyhennettiin enemmän kuin nostettiin uutta ja asiat on hoidettu hyvin tässäkin tilanteessa. Konkreettisia asioita tilanteen parantamiseksi, mistä Lovassa on keskusteltu, ovat esimerkiksi isojen asuntojen jakaminen kunnostuksella pienemmiksi. Pienemmillä asunnoilla on selkeästi enemmän kysyntää, noin 80 % asunnonhakijoista hakee yksiötä tai pientä kaksiota. Toinen konkreettinen keino tyhjäkäynnin vähentämiseksi on purkaa kohteita niistä paikoista, missä asuntokanta on vanhaa ja joihin ei yksinkertaisesti löydy vuokralaisia.

Muu keino tässäkin asiassa on, että saisimme käännettyä Lohjaa edelleen enemmän muuttovoittoiseksi ja houkuttelevammaksi asuinpaikaksi, se mahdollistaisi uusien vuokralaisten ilmaantumisen lisäksi mahdollisten valtion tukien saamisen.

On äärimmäisen tärkeää, että meillä on tarjota sekä uusille tulijoille että vanhoille asukkaille kohtuuhintaista ja helppoa vuokra-asumista myös tulevaisuudessa. Lovan tehtävä on tässä hyvin tärkeä.

Huomioitavaa on, että tilanteen jatkuessa yhtä haastavana tai mennessä vielä hankalammaksi, kaupungin on otettava isompi rooli tilanteen ratkaisuavussa ja Lovan tukemisessa. Nyt tärkeintä on huomata tilanne, eikä antaa sen hukkua kaikkien muiden tilanteiden sekaan, ettei tarvitse ihmetellä sitten myöhemmin jälkikäteen, miten tässä näin kävi.

Kiitos.